Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Hondsberg à Essen
Hondsberg est une voie résidentielle de 510 m, à 1,8 km au nord du centre d'Essen (2910). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsberg, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Hondsberg, 18 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Hondsberg en chiffres
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 13 à 61
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (27)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 35e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,8 km au nord
Bâti
Hondsberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hondsberg : type de bâti et prix de référence
Hondsberg compte 27 bâtiments isolés sur 44 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hondsberg (284 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hondsberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hondsberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Rodenbachlaan relève du quartier Kloosterstraat-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Hondsberg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuurblok (100 %), la moins aérée Molenheide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hemelrijkweg) à 178 m² (Schuurblok) dans ces rues ; Hondsberg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Rodenbachlaan (61) et devant Grensstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hemelrijkweg | 100 m | Hondsberg |
| Kloosterstraat | 170 m | Hondsberg |
| Kammenstraat | 170 m | Hondsberg |
| Schuurblok | 200 m | Hondsberg |
| Lazaret | 260 m | Hondsberg |
| Stationsstraat | 280 m | Hondsberg |
| Rodenbachlaan | 290 m | Kloosterstraat-Oost · n.d. |
| Grensstraat | 300 m | Hondsberg |
| Molenheide | 370 m | Hondsberg |
| Hradistkostraat | 390 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hondsberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Hondsberg à Herentals, à 42,2 km : médiane du quartier 248 250 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hondsberg à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsberg, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hondsberg
La médiane du quartier Hondsberg est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hondsberg pèse 53 adresses sur les 606 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hondsberg
Combien vaut une maison Hondsberg à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hondsberg est son quartier, Hondsberg : 284 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Hondsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 13 jumelés (30 %) et 27 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hondsberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hondsberg comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hondsberg à Essen ?
Hondsberg fait partie du quartier Hondsberg, à Essen. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Hondsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode