Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere

Prix des maisons Nieuwstraat à Erpe-Mere

Nieuwstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 140 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

185 000 €à387 000 €

Prix médian : 281 000 €

Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).

Nieuwstraat en chiffres

Adresses
24 (11 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 4 à 28, impairs 1 à 25
Longueur
140 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
20 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (13)
3 façades (jumelé)
13 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
170 m² au sol
Entre numéros voisins
8,5 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 23)
Taille
122e rue sur 263 à Erpe-Mere
Du centre d'Erpe-Mere
1,0 km à l'est

Bâti

Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (21 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mere-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Bavoweg, en compte 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Cauwenbergstraat) à 188 m² (Dreef) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Vijverstraat (31) et devant Meredorp (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kleine Steenstraat90 m2025 %Mere-Centrum
Patronaatstraat90 m120 %Mere-Centrum
Bergstraat110 m4122 %Mere-Centrum
Meredorp140 m2113 %Mere-Centrum
Dreef210 m1531 %Mere-Centrum
Kerkveldstraat280 m6320 %Mere-Centrum
Sint-Bavoweg290 m1959 %Mere-Centrum
Steenstraat300 m789 %Mere-Centrum
Cauwenbergstraat320 m530 %Mere-Centrum
Vijverstraat320 m3115 %Mere-Centrum

Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nieuwstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas185 000 €3 700 €4 160 €192 900 €
Médiane281 000 €5 620 €4 650 €291 300 €
Haut387 000 €7 740 €5 040 €399 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwstraat

La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 24 adresses sur les 791 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nieuwstraat

Combien vaut une maison Nieuwstraat à Erpe-Mere ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.

Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².

Nieuwstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Erpe-Mere ?

Nieuwstraat fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode