Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Nieuwstraat à Haaltert
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,4 km au sud-est du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderhouten-Centrum, est de 295 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à444 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Denderhouten-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 109 | 260 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 107 à 115, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 122 à 132, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Denderhouten-Centrum), regroupe 109 des 120 adresses, soit 91 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (63 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 15e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Nieuwstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Haaltert, les 2 ou 3 façades se sont vendues 284 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 415 000 €.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderhouten-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ankerstraat relève du quartier Vossel - Terlinden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Terlinden (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ankerstraat | 230 m | Vossel - Terlinden · n.d. |
| Sint-Annaweg | 250 m | Denderhouten-Centrum |
| Veldeken | 260 m | Denderhouten-Centrum |
| Sannastraat | 360 m | Borrekent · n.d. |
| Terlinden | 390 m | Denderhouten-Centrum |
| Deyselstraat | 450 m | Borrekent · n.d. |
| Hoenderbeekstraat | 470 m | Denderhouten-Centrum |
| Dorp | 490 m | Denderhouten-Centrum |
| Dwarsstraat | 490 m | Borrekent · n.d. |
| Pastorijweg | 490 m | Denderhouten-Centrum |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Denderleeuw, à 4,5 km : médiane du quartier 280 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Ninove, à 5,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Liedekerke, à 5,5 km : médiane du quartier 286 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 6,6 km : médiane du quartier 257 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Alost, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Herzele, à 9,1 km : médiane du quartier 276 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lede, à 10,9 km : médiane du quartier 271 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Pajottegem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderhouten-Centrum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Denderhouten-Centrum est passée de 211 500 € en 2018 à 260 000 € en 2022 (+23 %), quand celle d'Haaltert gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Nieuwstraat pèse 109 adresses sur les 716 du quartier (15 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 107 à 115 impairs : pas de prix publié ; n° 122 à 132 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Denderhouten-Centrum : 278 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Haaltert ?
Nieuwstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Haaltert : Denderhouten-Centrum (n° 1 à 118, 109 adresses), Vossel - Terlinden (n° 107 à 115, 6 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode