Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Dreef à Erpe-Mere
Dreef est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Dreef en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 165e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 1,1 km à l'est
Bâti
Dreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence
Dreef mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erpe-Mere, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 500 € (186 ventes), soit 79 000 € d'écart (+27 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mere-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 31 % de 4 façades, Dreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bocht (100 %), la moins aérée Cauwenbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Cauwenbergstraat) à 170 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 188 m², Dreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Sint-Bavoweg (19) et devant Kruisstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkveldstraat | 80 m | Mere-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 120 m | Mere-Centrum |
| Steenstraat | 130 m | Mere-Centrum |
| Bocht | 160 m | Mere-Centrum |
| Sint-Bavoweg | 180 m | Mere-Centrum |
| Kruisstraat | 200 m | Mere-Centrum |
| Nieuwstraat | 210 m | Mere-Centrum |
| Verenigde-Natiesstraat | 220 m | Mere-Centrum |
| Meredorp | 230 m | Mere-Centrum |
| Cauwenbergstraat | 260 m | Mere-Centrum |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreef à Haaltert, à 3,4 km : médiane du quartier 267 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Denderleeuw, à 7,6 km : médiane du quartier 365 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Oosterzele, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Ternat, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Buggenhout, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Zele, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Grammont, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Dilbeek, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Dreef à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreef
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Dreef pèse 15 adresses sur les 791 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dreef
Combien vaut une maison Dreef à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 5 jumelés (38 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dreef à Erpe-Mere ?
Dreef fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode