Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Vijverstraat à Erpe-Mere
Vijverstraat est un axe de liaison locale de 430 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 55
- Longueur
- 430 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 97e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 1,3 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mere-Centrum.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Groendal relève du quartier Groendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Vijverstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Bavoweg (59 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Patronaatstraat) à 188 m² (Dreef) dans ces rues ; Vijverstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Bergstraat (41) et devant Nieuwstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 170 m | Mere-Centrum |
| Meredorp | 200 m | Mere-Centrum |
| Bergstraat | 230 m | Mere-Centrum |
| Patronaatstraat | 230 m | Mere-Centrum |
| Nieuwstraat | 320 m | Mere-Centrum |
| Sint-Bavoweg | 330 m | Mere-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 360 m | Mere-Centrum |
| Groendal | 370 m | Groendaal · n.d. |
| Dreef | 420 m | Mere-Centrum |
| Kerkveldstraat | 440 m | Mere-Centrum |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Lede, à 5,1 km : médiane du quartier 247 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Alost, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Haaltert, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Wetteren, à 11,1 km : médiane du quartier 242 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Zottegem, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Oosterzele, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Termonde, à 14,6 km : médiane du quartier 180 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Vijverstraat pèse 31 adresses sur les 791 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 14 jumelés (54 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme un axe de liaison locale de 430 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Erpe-Mere ?
Vijverstraat fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode