Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Henri Dunantstraat à Edegem
Henri Dunantstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grijpegem, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Grijpegem, 20 ventes en 2022 (médiane 384 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Henri Dunantstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 34e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km à l'est
Bâti
Henri Dunantstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Dunantstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Dunantstraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grijpegem (386 000 € à 555 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dunantstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grijpegem et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Molenlei (Mortsel) relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 4 % de plus que Grijpegem (384 950 € en 2022). Autre quartier à portée : Edegem-Centrum (307 000 €, par Onafhankelijkheidsstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Dunantstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Blauwbroedersstraat (Mortsel) (88 %), la moins dense Lourdeslaan (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken) à 106 m² (Molenlei (Mortsel)) dans ces rues ; Henri Dunantstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Sint-Hathebrandstraat (Mortsel) (60) et devant Laureysstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grijpegemplein | 100 m | Grijpegem |
| Laureysstraat | 130 m | Grijpegem |
| Mortselstraat | 160 m | Grijpegem |
| De Wieken | 160 m | Grijpegem |
| Molenlei (Mortsel) | 180 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Lourdeslaan | 190 m | Grijpegem |
| Molenlei | 230 m | Mussenburg · n.d. |
| Blauwbroedersstraat (Mortsel) | 250 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Onafhankelijkheidsstraat | 280 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Sint-Hathebrandstraat (Mortsel) | 290 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Dunantstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Henri Dunantstraat à Anvers, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantstraat à Tielt, à 79,0 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantstraat à Bruges, à 88,0 km : médiane du quartier 379 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantstraat à Lanaken, à 89,1 km : médiane du quartier 310 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantstraat à Izegem, à 90,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantstraat à Hooglede, à 96,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Henri Dunantstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grijpegem, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Henri Dunantstraat
Combien vaut une maison Henri Dunantstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dunantstraat est son quartier, Grijpegem : 386 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Henri Dunantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (87 %) et 7 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Henri Dunantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dunantstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Dunantstraat à Edegem ?
Henri Dunantstraat fait partie du quartier Grijpegem, à Edegem. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Henri Dunantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode