Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Pitsemburglaan à Edegem
Pitsemburglaan est une zone de rencontre sans issue de 150 m, à 0,5 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grijpegem, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 119 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Grijpegem, 20 ventes en 2022 (médiane 384 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Pitsemburglaan en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 128e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grijpegem.
Maisons de Pitsemburglaan : type de bâti et prix de référence
Pitsemburglaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grijpegem (386 000 € à 555 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pitsemburglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grijpegem et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Onafhankelijkheidsstraat relève du quartier Edegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 000 €, soit 20 % de moins que Grijpegem (384 950 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pitsemburglaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Dunantstraat (87 %), la moins dense Patronaatstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken) à 125 m² (Strijdersstraat) dans ces rues ; Pitsemburglaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Patronaatstraat (24) et devant Paulus Pletinckxstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terlindenlaan | 90 m | Grijpegem |
| Patronaatstraat | 120 m | Grijpegem |
| Onafhankelijkheidsstraat | 230 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Oude-Godstraat | 250 m | Grijpegem |
| Laureysstraat | 260 m | Grijpegem |
| Paulus Pletinckxstraat | 290 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| De Wieken | 300 m | Grijpegem |
| Mortselstraat | 330 m | Grijpegem |
| Strijdersstraat | 390 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Henri Dunantstraat | 390 m | Grijpegem |
Acheter Pitsemburglaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grijpegem, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pitsemburglaan
Combien vaut une maison Pitsemburglaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pitsemburglaan est son quartier, Grijpegem : 386 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Pitsemburglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %) et 7 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Pitsemburglaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pitsemburglaan comme une zone de rencontre de 150 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pitsemburglaan à Edegem ?
Pitsemburglaan fait partie du quartier Grijpegem, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Pitsemburglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode