Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons De Wieken à Edegem
De Wieken est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grijpegem, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Grijpegem, 20 ventes en 2022 (médiane 384 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
De Wieken en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 45e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km au nord-est
Voirie
De Wieken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grijpegem.
Maisons de De Wieken : type de bâti et prix de référence
De Wieken compte 47 bâtiments accolés sur 50 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grijpegem (386 000 € à 555 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wieken
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grijpegem et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Molenlei (Mortsel) relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 4 % de plus que Grijpegem (384 950 € en 2022). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Wieken est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Dunantstraat (87 %), la moins dense Terlindenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Walter Pompelaan (Mortsel)) à 106 m² (Molenlei (Mortsel)) dans ces rues ; avec 58 m², De Wieken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 8e sur 11, après Laureysstraat (53) et devant Molenlei (Mortsel) (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laureysstraat | 130 m | Grijpegem |
| Oude-Godstraat | 150 m | Grijpegem |
| Henri Dunantstraat | 160 m | Grijpegem |
| Molenlei (Mortsel) | 190 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Grijpegemplein | 220 m | Grijpegem |
| Mortselstraat | 240 m | Grijpegem |
| Terlindenlaan | 270 m | Grijpegem |
| Walter Pompelaan (Mortsel) | 270 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Cornelis De Herdtstraat (Mortsel) | 280 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Sint-Hathebrandstraat (Mortsel) | 280 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
Acheter De Wieken à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grijpegem, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Wieken
Combien vaut une maison De Wieken à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wieken est son quartier, Grijpegem : 386 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de De Wieken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (78 %), 8 jumelés (16 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
De Wieken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wieken comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Wieken à Edegem ?
De Wieken fait partie du quartier Grijpegem, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez De Wieken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode