Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Oude-Godstraat à Edegem
Oude-Godstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,6 km au nord-est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 248. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grijpegem, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Grijpegem, 20 ventes en 2022 (médiane 384 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Oude-Godstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude-Godstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 390 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 110 | 74 | 384 950 € (2022, 20 ventes) |
| N° 140 à 248, côté pair | 44 | 390 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 20 | 13 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 110 (Grijpegem), regroupe 74 des 131 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 140 à 248, 390 000 €) et le moins cher (n° 1 à 20, 307 000 €), l'écart de médiane est de 83 000 € (+27 %), et de 85 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 131 (80 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 248, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 124 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 10e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grijpegem. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude-Godstraat : type de bâti et prix de référence
Oude-Godstraat compte 113 bâtiments accolés sur 118 (96 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grijpegem (386 000 € à 555 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude-Godstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grijpegem et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Cornelis De Herdtstraat (Mortsel) relève du quartier Hof van Rieth, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 4 % de plus que Grijpegem (384 950 € en 2022). Autre quartier à portée : Ter Beke (390 000 €, par Ter Beke). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude-Godstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Dunantstraat (87 %), la moins dense Terlindenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken) à 119 m² (Pitsemburglaan) dans ces rues ; Oude-Godstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Walter Pompelaan (Mortsel) (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wieken | 150 m | Grijpegem |
| Terlindenlaan | 180 m | Grijpegem |
| Laureysstraat | 240 m | Grijpegem |
| Pitsemburglaan | 250 m | Grijpegem |
| Cornelis De Herdtstraat (Mortsel) | 290 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Abelenstraat (Mortsel) | 300 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Henri Dunantstraat | 310 m | Grijpegem |
| Molenlei (Mortsel) | 310 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Walter Pompelaan (Mortsel) | 330 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
| Ter Beke | 330 m | Ter Beke · 390 000 € +1 % |
Acheter Oude-Godstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grijpegem, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude-Godstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude-Godstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 110 : médiane 384 950 € en 2022 ; n° 140 à 248 pairs : médiane 390 000 € en 2023 ; n° 1 à 20 : médiane 307 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude-Godstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude-Godstraat est son quartier, Grijpegem : 386 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude-Godstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (74 %), 26 jumelés (22 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Oude-Godstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude-Godstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oude-Godstraat à Edegem ?
Oude-Godstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Edegem : Grijpegem (n° 21 à 110, 74 adresses), Ter Beke (n° 140 à 248, 44 adresses), Edegem-Centrum (n° 1 à 20, 13 adresses).
Vous vendez Oude-Godstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode