Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Mortselstraat à Edegem
Mortselstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Edegem (2650). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grijpegem, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Grijpegem, 20 ventes en 2022 (médiane 384 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Mortselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mortselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 384 950 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 69 | 44 | 384 950 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 69 (Grijpegem), regroupe 44 des 60 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 69, 384 950 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 307 000 €), l'écart de médiane est de 77 950 € (+25 %), et de 79 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (25 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 1 à 69
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 30e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grijpegem. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Mortselstraat : type de bâti et prix de référence
Mortselstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grijpegem (386 000 € à 555 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mortselstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grijpegem et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Onafhankelijkheidsstraat relève du quartier Edegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 000 €, soit 20 % de moins que Grijpegem (384 950 € en 2022). Autre quartier à portée : Hof van Rieth (400 000 €, par Molenlei (Mortsel)). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mortselstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Dunantstraat (87 %), la moins dense Lourdeslaan (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken) à 119 m² (Pitsemburglaan) dans ces rues ; Mortselstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Onafhankelijkheidsstraat (149) et devant Henri Dunantstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laureysstraat | 120 m | Grijpegem |
| Onafhankelijkheidsstraat | 140 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Henri Dunantstraat | 160 m | Grijpegem |
| Lourdeslaan | 180 m | Grijpegem |
| Grijpegemplein | 240 m | Grijpegem |
| De Wieken | 240 m | Grijpegem |
| Paulus Pletinckxstraat | 260 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Vrijwilligersstraat | 320 m | Edegem-Centrum · 307 000 € -20 % |
| Pitsemburglaan | 330 m | Grijpegem |
| Molenlei (Mortsel) | 330 m | Hof van Rieth · 400 000 € +4 % |
Acheter Mortselstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grijpegem, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Mortselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mortselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 69 : médiane 384 950 € en 2022 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 307 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mortselstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mortselstraat est son quartier, Grijpegem : 386 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mortselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (71 %) et 12 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Mortselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mortselstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mortselstraat à Edegem ?
Mortselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Grijpegem (n° 6 à 69, 44 adresses), Edegem-Centrum (n° 1 à 31, 16 adresses).
Vous vendez Mortselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode