Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Schoolstraat à Dilsen-Stokkem
Schoolstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 131 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 90 | 70 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 49 à 122 | 61 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 90 (Dilsen-Centrum), regroupe 70 des 131 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 122, 275 000 €) et le moins cher (n° 2 à 90, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 131 (69 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 9 à 121
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 116 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (58)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Dilsen-Centrum compte 9 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 54 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Maïsstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 52 % de 4 façades, Schoolstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Kastanjeboomlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Schoolstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (131), elle est 2e sur 11, après Europalaan (149) et devant Vlessersweg (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maïsstraat | 130 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Europalaan | 130 m | Dilsen-Centrum |
| Het Getske | 140 m | Dilsen-Centrum |
| Speltstraat | 140 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Haverstraat | 240 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Houtissenweg | 250 m | Dilsen-Centrum |
| Roggestraat | 320 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Tarwestraat | 330 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Kastanjeboomlaan | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Vlessersweg | 360 m | Dilsen-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Maaseik, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à As, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Maasmechelen, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lanaken, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Kinrooi, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Genk, à 14,2 km : médiane du quartier 186 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Bree, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zutendaal, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Schoolstraat pèse 70 adresses sur les 841 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 90 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 49 à 122 : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 53 jumelés (47 %) et 58 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Dilsen-Stokkem ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 2 à 90, 70 adresses), Bekker - Hoefkamp (n° 49 à 122, 61 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode