Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Europalaan à Dilsen-Stokkem
Europalaan est un axe de transit secondaire de 4,4 km, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 149 adresses, numérotées de 2 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Europalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Europalaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 136 | 108 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 125 à 168 | 31 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 157 à 180 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 136 (Dilsen-Centrum), regroupe 108 des 147 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 125 à 168, 275 000 €) et le moins cher (n° 2 à 136, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 149 (82 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 25 à 161
- Longueur
- 4,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 34
- Bâtiments
- 119 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (45)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Europalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (53 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Europalaan : type de bâti et prix de référence
Europalaan mêle 66 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Europalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Maïsstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 41 % de 4 façades, Europalaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houtissenweg (100 %), la moins aérée Hoefkamp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 152 m² (De Wachterstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Europalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Getske | 10 m | Dilsen-Centrum |
| Schoolstraat | 130 m | Dilsen-Centrum |
| Houtissenweg | 210 m | Dilsen-Centrum |
| Kastanjeboomlaan | 210 m | Dilsen-Centrum |
| Maïsstraat | 220 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Lichtstraat | 230 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Speltstraat | 270 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Tarwestraat | 310 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| De Wachterstraat | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Hoefkamp | 350 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Europalaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Europalaan à Genk, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Diepenbeek, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Bilzen-Hoeselt, à 26,7 km : médiane du quartier 199 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Hasselt, à 27,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Pelt, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Tongres-Looz, à 32,9 km : médiane du quartier 175 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Europalaan à Balen, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Europalaan à Dessel, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Europalaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Europalaan
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Europalaan pèse 108 adresses sur les 841 du quartier (13 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Europalaan
Le prix est-il le même tout au long d'Europalaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 136 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 125 à 168 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 157 à 180 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Europalaan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Europalaan est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Europalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (24 %), 39 jumelés (35 %) et 45 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Europalaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Europalaan comme un axe de transit secondaire de 4,4 km, en partie à sens unique, avec 34 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Europalaan à Dilsen-Stokkem ?
Europalaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 2 à 136, 108 adresses), Bekker - Hoefkamp (n° 125 à 168, 31 adresses), Staatsbos (n° 157 à 180, 8 adresses).
Vous vendez Europalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode