Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Houtissenweg à Dilsen-Stokkem
Houtissenweg est une voie résidentielle de 230 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 17 adresses, numérotées de 7 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Houtissenweg en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 20, impairs 7 à 39
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 152e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Houtissenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Houtissenweg : type de bâti et prix de référence
Houtissenweg compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houtissenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtissenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Lichtstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Houtissenweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Soerenbosweg ; Lichtstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 169 m² (Heilderveld) dans ces rues ; Houtissenweg est à 115 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Het Getske (23) et devant Kastanjeboomlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wachterstraat | 120 m | Dilsen-Centrum |
| Soerenbosweg | 180 m | Dilsen-Centrum |
| Europalaan | 210 m | Dilsen-Centrum |
| Het Getske | 210 m | Dilsen-Centrum |
| Kastanjeboomlaan | 230 m | Dilsen-Centrum |
| Heilderveld | 230 m | Dilsen-Centrum |
| Schoolstraat | 250 m | Dilsen-Centrum |
| Lichtstraat | 290 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Speltstraat | 340 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Maïsstraat | 370 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
Acheter Houtissenweg à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtissenweg
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Houtissenweg pèse 17 adresses sur les 841 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtissenweg
Combien vaut une maison Houtissenweg à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtissenweg est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons d'Houtissenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Houtissenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtissenweg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtissenweg à Dilsen-Stokkem ?
Houtissenweg fait partie du quartier Dilsen-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Houtissenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode