Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Heilderveld à Dilsen-Stokkem
Heilderveld est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,6 km au nord du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Heilderveld en chiffres
Un prix par tronçon
Heilderveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 79 | 33 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 12 à 38 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 79 (Dilsen-Centrum), regroupe 33 des 36 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 13 à 79
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (28)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 80e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,6 km au nord
Bâti
Heilderveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 470 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heilderveld : type de bâti et prix de référence
Heilderveld compte 28 bâtiments isolés sur 36 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heilderveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilderveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Lichtstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, Heilderveld est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Soerenbosweg (100 %), la moins aérée Lichtstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; avec 169 m², Heilderveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Lichtstraat (38) et devant Het Getske (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Soerenbosweg | 60 m | Dilsen-Centrum |
| De Wachterstraat | 120 m | Dilsen-Centrum |
| Houtissenweg | 230 m | Dilsen-Centrum |
| Kastanjeboomlaan | 400 m | Dilsen-Centrum |
| Europalaan | 440 m | Dilsen-Centrum |
| Hazekamp | 440 m | Dilsen-Centrum |
| Het Getske | 440 m | Dilsen-Centrum |
| Schoolstraat | 460 m | Dilsen-Centrum |
| Lichtstraat | 460 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Ter Motten | 510 m | Dilsen-Centrum |
Acheter Heilderveld à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilderveld
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Heilderveld pèse 33 adresses sur les 841 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heilderveld
Le prix est-il le même tout au long d'Heilderveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 79 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 12 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heilderveld à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilderveld est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heilderveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (19 %) et 28 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Heilderveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilderveld comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heilderveld à Dilsen-Stokkem ?
Heilderveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 2 à 79, 33 adresses), Hoefkamp - Heilderhoeve - Verspreide Bewoning (n° 12 à 38, 3 adresses).
Vous vendez Heilderveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode