Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Haagdoorn à Dilsen-Stokkem
Haagdoorn est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,0 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Haagdoorn en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (10)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 166e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 1,0 km au sud
Voirie
Haagdoorn n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Haagdoorn est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Haagdoorn : type de bâti et prix de référence
Haagdoorn compte 10 bâtiments isolés sur 15 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Haagdoorn se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagdoorn
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Dilsen-Centrum. La limite passe à 410 m : Ondernemerspark relève du quartier Borreshoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lanklaar-Centrum (263 500 €, par Soerveldweg). Avec 67 % de 4 façades, Haagdoorn est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Soerveldweg (100 %), la moins aérée Broekhofstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Mr. Dreesenstraat) à 169 m² (Broekhofstraat) dans ces rues ; Haagdoorn est à 140 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Soerveldweg (16) et devant Mr. Dreesenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ondernemerspark | 410 m | Borreshoeve · n.d. |
| Soerveldweg | 480 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € +10 % |
| Steenhuis | 570 m | Steenhuis · n.d. |
| Broekhofstraat | 670 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € +10 % |
| Kommelstraat | 700 m | Oud-Dilsen · n.d. |
| Mr. Dreesenstraat | 710 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € +10 % |
| Eburonenlaan | 730 m | Oud-Dilsen · n.d. |
| St. Jansweg | 750 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € +10 % |
| Kersenweg | 750 m | De Kommel · n.d. |
| Stokkemerbaan | 780 m | Oud-Dilsen · n.d. |
Acheter Haagdoorn à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagdoorn
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Haagdoorn pèse 15 adresses sur les 841 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haagdoorn
Combien vaut une maison Haagdoorn à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagdoorn est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons d'Haagdoorn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (33 %) et 10 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Haagdoorn est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagdoorn comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Haagdoorn à Dilsen-Stokkem ?
Haagdoorn fait partie du quartier Dilsen-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode