Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Spileind à Dilsen-Stokkem
Spileind est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Spileind en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (14)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 110e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,0 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Le quartier Dilsen-Centrum compte 9 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Spileind : type de bâti et prix de référence
Spileind mêle 14 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spileind
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Speltstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Spileind est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Speltstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Houtissenweg) à 150 m² (Maïsstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Spileind est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Haverstraat (30) et devant Bloemendaal (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Motten | 150 m | Dilsen-Centrum |
| Vlessersweg | 200 m | Dilsen-Centrum |
| Speltstraat | 370 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Haverstraat | 410 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Schoolstraat | 490 m | Dilsen-Centrum |
| Bloemendaal | 500 m | Oud-Dilsen · n.d. |
| Borreshoefstraat | 510 m | Dilsen-Centrum |
| Maïsstraat | 520 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Houtissenweg | 550 m | Dilsen-Centrum |
| Baron de Rosenweg | 560 m | Oud-Dilsen · n.d. |
Acheter Spileind à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spileind
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Spileind pèse 28 adresses sur les 841 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spileind
Combien vaut une maison Spileind à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spileind est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons de Spileind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (50 %) et 14 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Spileind est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spileind comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spileind à Dilsen-Stokkem ?
Spileind fait partie du quartier Dilsen-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Spileind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode