Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Borreshoefstraat à Dilsen-Stokkem
Borreshoefstraat est une voie résidentielle de 2,0 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 78 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Borreshoefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Borreshoefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73 | 84 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 72 à 137 | 65 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Dilsen-Centrum), regroupe 84 des 149 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 72 à 137, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 73, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 149 (66 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 104, impairs 1 à 137
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 134 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (78)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 8e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dilsen-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Borreshoefstraat : type de bâti et prix de référence
Borreshoefstraat mêle 55 bâtiments accolés et 78 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Borreshoefstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Haverstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 59 % de 4 façades, Borreshoefstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Nijssenweg) à 152 m² (Gerststraat) dans ces rues ; Borreshoefstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverstraat | 200 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Roggestraat | 250 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Gerststraat | 250 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Nijssenweg | 250 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Vlessersweg | 320 m | Dilsen-Centrum |
| Maïsstraat | 330 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Speltstraat | 330 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Boekweitstraat | 350 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Schoolstraat | 430 m | Dilsen-Centrum |
| Heimeersweg | 440 m | Borreshoeve · n.d. |
Acheter Borreshoefstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borreshoefstraat
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Borreshoefstraat pèse 84 adresses sur les 841 du quartier (10 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Borreshoefstraat
Le prix est-il le même tout au long de Borreshoefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 72 à 137 : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Borreshoefstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borreshoefstraat est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Borreshoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 50 jumelés (38 %) et 78 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Borreshoefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borreshoefstraat comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Borreshoefstraat à Dilsen-Stokkem ?
Borreshoefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 1 à 73, 84 adresses), Bekker - Hoefkamp (n° 72 à 137, 65 adresses).
Vous vendez Borreshoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode