Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Vlessersweg à Dilsen-Stokkem
Vlessersweg est une voie résidentielle de 2,0 km, dans le centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Vlessersweg en chiffres
Un prix par tronçon
Vlessersweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 45 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 41 à 70 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Dilsen-Centrum), regroupe 45 des 50 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (27 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 43
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (30)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 52e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,2 km
Bâti
Vlessersweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Vlessersweg : type de bâti et prix de référence
Vlessersweg compte 30 bâtiments isolés sur 47 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlessersweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlessersweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Haverstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 64 % de 4 façades, Vlessersweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Europalaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Spileind) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Vlessersweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (131) et devant Speltstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spileind | 200 m | Dilsen-Centrum |
| Haverstraat | 220 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Speltstraat | 220 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Borreshoefstraat | 320 m | Dilsen-Centrum |
| Ter Motten | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Maïsstraat | 350 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Schoolstraat | 360 m | Dilsen-Centrum |
| Roggestraat | 440 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Europalaan | 490 m | Dilsen-Centrum |
| Het Getske | 500 m | Dilsen-Centrum |
Acheter Vlessersweg à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlessersweg
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Vlessersweg pèse 45 adresses sur les 841 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlessersweg
Le prix est-il le même tout au long de Vlessersweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 41 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlessersweg à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlessersweg est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlessersweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 16 jumelés (34 %) et 30 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Vlessersweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlessersweg comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlessersweg à Dilsen-Stokkem ?
Vlessersweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 1 à 46, 45 adresses), Borreshoeve (n° 41 à 70, 5 adresses).
Vous vendez Vlessersweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode