Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Hockeylaan à Dilbeek
Hockeylaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Hockeylaan en chiffres
- Adresses
- 39 (15 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 123e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Hockeylaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hockeylaan : type de bâti et prix de référence
Hockeylaan compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hockeylaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Vlazendaallaan relève du quartier Itterbeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Hockeylaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Doornstraat, en compte 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Boudewijnlaan) à 143 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Hockeylaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Doornstraat (40) et devant Boudewijnlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnlaan | 80 m | Itterbeeksebaan |
| Itterbeeksebaan | 100 m | Itterbeeksebaan |
| Weidestraat | 150 m | Itterbeeksebaan |
| Doornstraat | 250 m | Itterbeeksebaan |
| Kerkwegstraat | 310 m | Itterbeeksebaan |
| Vlazendaallaan | 330 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Flettestraat | 340 m | Broekwijk · n.d. |
| Kalenbergstraat | 350 m | Broekwijk · n.d. |
| Dennenlaan | 390 m | Broekwijk · n.d. |
| Dorpstraat | 410 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hockeylaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Hockeylaan à Zaventem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Hockeylaan à Pelt, à 92,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hockeylaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hockeylaan
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hockeylaan pèse 39 adresses sur les 482 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hockeylaan
Combien vaut une maison Hockeylaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hockeylaan est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Hockeylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (45 %), 18 jumelés (47 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Hockeylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hockeylaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hockeylaan à Dilbeek ?
Hockeylaan fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Hockeylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode