Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Weidestraat à Dilbeek
Weidestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Weidestraat en chiffres
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 25 à 43
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 142e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Itterbeeksebaan.
Maisons de Weidestraat : type de bâti et prix de référence
Weidestraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weidestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Flettestraat relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Weidestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Doornstraat (58 %), la moins aérée Hockeylaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Boudewijnlaan) à 143 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Weidestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Boudewijnlaan (37) et devant Vlazendaallaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hockeylaan | 150 m | Itterbeeksebaan |
| Boudewijnlaan | 210 m | Itterbeeksebaan |
| Flettestraat | 210 m | Broekwijk · n.d. |
| Itterbeeksebaan | 240 m | Itterbeeksebaan |
| Dennenlaan | 290 m | Broekwijk · n.d. |
| Kalenbergstraat | 320 m | Broekwijk · n.d. |
| Dorpstraat | 340 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Vlazendaallaan | 350 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Doornstraat | 350 m | Itterbeeksebaan |
| Steenpoel | 360 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weidestraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Weidestraat à Ternat, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Beersel, à 8,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Weidestraat à Liedekerke, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Zaventem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Alost, à 16,8 km : médiane du quartier 264 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Weidestraat à Termonde, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Malines, à 27,4 km : médiane du quartier 299 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Weidestraat à Oud-Heverlee, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Weidestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weidestraat
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Weidestraat pèse 35 adresses sur les 482 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weidestraat
Combien vaut une maison Weidestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weidestraat est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Weidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (31 %), 19 jumelés (54 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Weidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weidestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weidestraat à Dilbeek ?
Weidestraat fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Weidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode