Prix des maisons par rue · 1701 Dilbeek
Prix des maisons Itterbeeksebaan à Dilbeek
Itterbeeksebaan est un axe de transit secondaire de 2,5 km, à 1,8 km au sud-est du centre de Dilbeek (1701). Elle compte 260 adresses, numérotées de 3 à 397. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 76 d'un seul côté, pour 42 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Itterbeeksebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Itterbeeksebaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 313 | 181 | 360 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 182 à 397 | 63 | pas de prix publié |
| N° 264 à 284, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 208 à 262, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 313 (Itterbeeksebaan), regroupe 181 des 260 adresses, soit 70 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 260 (119 pairs, 141 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 284, impairs 3 à 397
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 201 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (76)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (42)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 38 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 3e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Itterbeeksebaan. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Itterbeeksebaan : type de bâti et prix de référence
Itterbeeksebaan compte 145 bâtiments accolés sur 187 (78 %), dont 76 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 42 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Itterbeeksebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Vlazendaallaan relève du quartier Itterbeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Itterbeeksebaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Doornstraat (58 %), la moins aérée Hockeylaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Boudewijnlaan) à 143 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Itterbeeksebaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kalenbergstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnlaan | 100 m | Itterbeeksebaan |
| Hockeylaan | 100 m | Itterbeeksebaan |
| Doornstraat | 160 m | Itterbeeksebaan |
| Kerkwegstraat | 200 m | Itterbeeksebaan |
| Weidestraat | 240 m | Itterbeeksebaan |
| Vlazendaallaan | 300 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Rue Vlasendael (Anderlecht) | 410 m | Zone Rurale · n.d. |
| Dorpstraat | 430 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Kalenbergstraat | 440 m | Broekwijk · n.d. |
| Flettestraat | 440 m | Broekwijk · n.d. |
Acheter Itterbeeksebaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Itterbeeksebaan
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Itterbeeksebaan pèse 181 adresses sur les 482 du quartier (38 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Itterbeeksebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Itterbeeksebaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 313 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 182 à 397 : pas de prix publié ; n° 264 à 284 pairs : pas de prix publié ; n° 208 à 262 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Itterbeeksebaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Itterbeeksebaan est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Itterbeeksebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 187 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (37 %), 76 jumelés (41 %) et 42 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Itterbeeksebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Itterbeeksebaan comme un axe de transit secondaire de 2,5 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Itterbeeksebaan à Dilbeek ?
Itterbeeksebaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Dilbeek : Itterbeeksebaan (n° 3 à 313, 181 adresses), Itterbeek - Kern (n° 182 à 397, 63 adresses), Gulden Kasteel (n° 264 à 284, 9 adresses), Koeivijver-Centrum (n° 208 à 262, 7 adresses).
Vous vendez Itterbeeksebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode