Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Boudewijnlaan à Dilbeek
Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Boudewijnlaan en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 136e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Boudewijnlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Boudewijnlaan compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boudewijnlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kalenbergstraat relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Boudewijnlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Doornstraat (58 %), la moins aérée Hockeylaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hockeylaan) à 143 m² (Doornstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Boudewijnlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Hockeylaan (39) et devant Weidestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hockeylaan | 80 m | Itterbeeksebaan |
| Itterbeeksebaan | 100 m | Itterbeeksebaan |
| Weidestraat | 210 m | Itterbeeksebaan |
| Doornstraat | 260 m | Itterbeeksebaan |
| Kerkwegstraat | 270 m | Itterbeeksebaan |
| Kalenbergstraat | 340 m | Broekwijk · n.d. |
| Flettestraat | 380 m | Broekwijk · n.d. |
| Vlazendaallaan | 390 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Dennenlaan | 410 m | Broekwijk · n.d. |
| Voorspoedlaan | 440 m | Broekwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boudewijnlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boudewijnlaan à Alost, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Zemst, à 22,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Heist-op-den-Berg, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Aarschot, à 43,0 km : médiane du quartier 242 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Tirlemont, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Herenthout, à 49,1 km : médiane du quartier 294 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Zandhoven, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Malle, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Boudewijnlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boudewijnlaan
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Boudewijnlaan pèse 37 adresses sur les 482 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boudewijnlaan
Combien vaut une maison Boudewijnlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boudewijnlaan est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (49 %), 15 jumelés (43 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Boudewijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boudewijnlaan à Dilbeek ?
Boudewijnlaan fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode