Prix des maisons par rue · 1701 Dilbeek
Prix des maisons Doornstraat à Dilbeek
Doornstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Dilbeek (1701). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Doornstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 55 | 35 | 360 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 57 à 71, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 55 (Itterbeeksebaan), regroupe 35 des 40 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 71
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (22)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 121e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Doornstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Doornstraat : type de bâti et prix de référence
Doornstraat mêle 16 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vlazendaallaan relève du quartier Itterbeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Doornstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Itterbeeksebaan (22 %) ; Hockeylaan ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Boudewijnlaan) à 115 m² (Weidestraat) dans ces rues ; avec 143 m², Doornstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Vlasendaalstraat (63) et devant Hockeylaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Itterbeeksebaan | 160 m | Itterbeeksebaan |
| Kerkwegstraat | 170 m | Itterbeeksebaan |
| Vlazendaallaan | 220 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Hockeylaan | 250 m | Itterbeeksebaan |
| Boudewijnlaan | 260 m | Itterbeeksebaan |
| Weidestraat | 350 m | Itterbeeksebaan |
| Rue Vlasendael (Anderlecht) | 370 m | Zone Rurale · n.d. |
| Dorpstraat | 410 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
| Vlasendaalstraat | 430 m | Koeivijver-Centrum · n.d. |
| Openluchtveld | 470 m | Itterbeek - Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (1701) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doornstraat à Pepingen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Alost, à 18,3 km : médiane du quartier 310 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Haaltert, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Herzele, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Willebroek, à 25,7 km : médiane du quartier 269 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Wichelen, à 28,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Tamise, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Kontich, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Doornstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornstraat
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Doornstraat pèse 35 adresses sur les 482 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doornstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 55 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 57 à 71 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doornstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornstraat est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (42 %) et 22 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Doornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doornstraat à Dilbeek ?
Doornstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Itterbeeksebaan (n° 2 à 55, 35 adresses), Itterbeek - Kern (n° 57 à 71, 5 adresses).
Vous vendez Doornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode