Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Neerveldlaan à Dilbeek
Neerveldlaan est une voie résidentielle de 110 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Neerveldlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 361e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Neerveldlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Neerveldlaan : type de bâti et prix de référence
Neerveldlaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerveldlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Broekstraat relève du quartier Kaudenaarde, où la médiane 2023 est de 475 500 €, soit 32 % de plus que Itterbeeksebaan (360 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Neerveldlaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Tuinbouwlaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Broekstraat) à 126 m² (Hoogveldlaan) dans ces rues ; Neerveldlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Hooghofstraat (12) et devant le square de La Fraternelle (Anderlecht) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhofstraat | 80 m | Itterbeeksebaan |
| Hoogveldlaan | 150 m | Itterbeeksebaan |
| Broekstraat | 330 m | Kaudenaarde · 475 500 € +32 % |
| Rue des Papillons (Anderlecht) | 350 m | Bon Air - Habitations Disp. · n.d. |
| Bronstraat | 380 m | Broekwijk · n.d. |
| Rue de l'Enthousiasme (Anderlecht) | 380 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Hooghofstraat | 390 m | Broekwijk · n.d. |
| Rue de la Dignité (Anderlecht) | 420 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Square de La Fraternelle (Anderlecht) | 450 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Tuinbouwlaan | 450 m | Kaudenaarde · 475 500 € +32 % |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerveldlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Neerveldlaan à Ternat, à 8,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Neerveldlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerveldlaan
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Neerveldlaan pèse 10 adresses sur les 482 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerveldlaan
Combien vaut une maison Neerveldlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerveldlaan est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Neerveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Neerveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerveldlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neerveldlaan à Dilbeek ?
Neerveldlaan fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Neerveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode