Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Hoogveldlaan à Dilbeek
Hoogveldlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Hoogveldlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 147e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Itterbeeksebaan compte 36 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoogveldlaan : type de bâti et prix de référence
Hoogveldlaan compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogveldlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de l'Enthousiasme (Anderlecht) relève du quartier Bon Air - Cite Jardin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kaudenaarde (475 500 €, par Broekstraat). Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogveldlaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Neerveldlaan (70 %), la moins dense Neerhofstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Broekstraat) à 109 m² (Neerveldlaan) dans ces rues ; avec 126 m², Hoogveldlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Neerhofstraat (39) et devant la rue du Bonheur (Anderlecht) (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerveldlaan | 150 m | Itterbeeksebaan |
| Neerhofstraat | 220 m | Itterbeeksebaan |
| Rue de l'Enthousiasme (Anderlecht) | 250 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Rue de la Dignité (Anderlecht) | 280 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Square de La Fraternelle (Anderlecht) | 300 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Rue du Bonheur (Anderlecht) | 320 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Avenue de la Salubrité (Anderlecht) | 360 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Rue des Papillons (Anderlecht) | 370 m | Bon Air - Habitations Disp. · n.d. |
| Broekstraat | 380 m | Kaudenaarde · 475 500 € +32 % |
| Rue de la Santé (Anderlecht) | 390 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogveldlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Hoogveldlaan à Beersel, à 10,2 km : médiane du quartier 470 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Hoogveldlaan à Overijse, à 18,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogveldlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogveldlaan
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hoogveldlaan pèse 35 adresses sur les 482 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogveldlaan
Combien vaut une maison Hoogveldlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogveldlaan est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Hoogveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (31 %), 22 jumelés (63 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Hoogveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogveldlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoogveldlaan à Dilbeek ?
Hoogveldlaan fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Hoogveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode