Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Neerhofstraat à Dilbeek
Neerhofstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Neerhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 66 | 36 | 360 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 66 (Itterbeeksebaan), regroupe 36 des 39 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (23 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 21 à 61
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 122e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Itterbeeksebaan compte 36 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 790 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerhofstraat : type de bâti et prix de référence
Neerhofstraat compte 32 bâtiments accolés sur 37 (86 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhofstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Papillons (Anderlecht) relève du quartier Bon Air - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kaudenaarde (475 500 €, par Broekstraat). Avec 14 % de 4 façades, Neerhofstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Tuinbouwlaan (77 %), la moins aérée Vlinderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vlinderstraat) à 126 m² (Hoogveldlaan) dans ces rues ; Neerhofstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue des Papillons (Anderlecht) (46) et devant Bronstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerveldlaan | 80 m | Itterbeeksebaan |
| Hoogveldlaan | 220 m | Itterbeeksebaan |
| Rue des Papillons (Anderlecht) | 320 m | Bon Air - Habitations Disp. · n.d. |
| Bronstraat | 330 m | Broekwijk · n.d. |
| Broekstraat | 370 m | Kaudenaarde · 475 500 € +32 % |
| Hooghofstraat | 390 m | Broekwijk · n.d. |
| Vlinderstraat | 390 m | Itterbeeksebaan |
| Rue de l'Enthousiasme (Anderlecht) | 460 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Rue de la Dignité (Anderlecht) | 490 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Tuinbouwlaan | 500 m | Kaudenaarde · 475 500 € +32 % |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhofstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerhofstraat à Vilvorde, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Boortmeerbeek, à 26,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Zottegem, à 32,5 km : médiane du quartier 256 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Brakel, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Gand, à 42,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Kluisbergen, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Anvers, à 51,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Kruisem, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Neerhofstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhofstraat
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Neerhofstraat pèse 36 adresses sur les 482 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 66 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 2 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerhofstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhofstraat est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 23 jumelés (62 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Neerhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhofstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerhofstraat à Dilbeek ?
Neerhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Itterbeeksebaan (n° 21 à 66, 36 adresses), Broekwijk (n° 2 à 22, 3 adresses).
Vous vendez Neerhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode