Région de Bruxelles-Capitale · 1081
Prix des maisons à Koekelberg 2025
Maison médiane
Non publié
Moins de ventes que le seuil de publication de Statbel.
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
Statbel ne publie pas de prix médian des maisons à Koekelberg pour 2025 : trop peu de ventes.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de l'arrondissement, 2025
383 000 €à750 000 €
Prix médian : 530 000 €
Arrondissement : la commune compte trop peu de ventes publiées ; fourchette de Bruxelles-Capitale (2 183 ventes en 2025).
Évolution
Prix médian à Koekelberg depuis 2010
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 344 500 € | 21 | n.d. | |
| 2023 | 352 500 € | 22 | n.d. | |
| 2022 | 372 519 € | 16 | n.d. | |
| 2021 | 339 000 € | 19 | n.d. | |
| 2020 | 295 000 € | 17 | n.d. | |
| 2019 | 391 250 € | 20 | n.d. | |
| 2018 | 285 000 € | 21 | n.d. | |
| 2017 | 238 500 € | 22 | n.d. | |
| 2016 | 280 000 € | 23 | n.d. | |
| 2014 | 278 500 € | 16 | n.d. | |
| 2013 | 270 000 € | 20 | n.d. | |
| 2012 | 283 000 € | 25 | n.d. | |
| 2011 | 270 000 € | 23 | n.d. | |
| 2010 | 285 000 € | 26 | n.d. |
Marché
Combien de maisons se vendent à Koekelberg ?
Maisons vendues par an
21 ventes en 2025, contre 23 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (23 ventes).
Le parc de maisons
1 361 maisons à Koekelberg : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Koekelberg est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 93 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 2 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 61 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 7,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 15 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 54 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 70 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Koekelberg
En dix ans (2016 à 2025), 1 maison neuve a reçu un permis de bâtir à Koekelberg, soit 0,7 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 21 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
Rénovations autorisées par an
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Koekelberg face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Koekelberg | n.d. | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025 (arrondissement)
- 530 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 41 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 610 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 574 900 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Alentours
Moins cher à proximité ?
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | 3,4 km | |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 0,7 km | |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 3,4 km | |
| Ganshoren | 384 000 € | 1,5 km | |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | 2,2 km | |
| Jette | 425 000 € | 1,8 km | |
| Bruxelles | 430 000 € | 2,5 km | |
| Schaerbeek | 468 750 € | 4,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Questions
Prix des maisons à Koekelberg : vos questions
Combien y a-t-il de maisons à Koekelberg ?
Le cadastre recense 1 361 maisons à Koekelberg au 1er janvier 2025 : 99 % de mitoyennes, 1 % de 3 façades et 0 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -7,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Koekelberg ?
Pour la maison médiane de l'arrondissement (faute de chiffre communal) (530 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 41 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 66 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 610 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Koekelberg ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Koekelberg. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
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Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.