Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Nieuwstraat à Lebbeke
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 62 des 122 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 87 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 20 à 111 | 47 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Wieze-Kern), regroupe 87 des 134 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 134 (59 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 125 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (37)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 15e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wieze-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 85 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kloosterstraat relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Nieuwstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 152 m² (Streekbaan) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groeneweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 220 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Schoolstraat | 250 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 260 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 300 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 320 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 390 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 430 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Kerkkouter | 500 m | Wieze-Kern |
| Oktoberfeeststraat | 580 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Termonde, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Alost, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Opwijk, à 6,3 km : médiane du quartier 357 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lede, à 7,7 km : médiane du quartier 271 250 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Berlare, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Buggenhout, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Merchtem, à 10,5 km : médiane du quartier 298 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 10,7 km : médiane du quartier 257 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Nieuwstraat pèse 87 adresses sur les 709 du quartier (12 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 20 à 111 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (19 %), 62 jumelés (51 %) et 37 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Lebbeke ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 83, 87 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 20 à 111, 47 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode