Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Nieuwstraat à Ninove
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 2,2 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeke-Centrum, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à433 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Meerbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (18 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 71
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 82e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 2,2 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 45 bâtiments accolés sur 48 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerbeke-Centrum (293 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kwadestraat-Zuid relève du quartier Meerbeke - Steenweg op Ninove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Sint-Berlindisstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Sint-Berlindisstraat) à 133 m² (Herremansstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Sint-Pietersstraat (104) et devant Stenebrug (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Berlindisstraat | 80 m | Meerbeke-Centrum |
| Gemeentehuisstraat | 130 m | Meerbeke-Centrum |
| Kapellestraat | 170 m | Meerbeke-Centrum |
| Kwadestraat-Zuid | 310 m | Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d. |
| Herremansstraat | 320 m | Meerbeke-Centrum |
| Brusselsesteenweg | 460 m | Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d. |
| Elsbeekstraat | 520 m | Meerbeke-Centrum |
| Stenebrug | 540 m | Stenen Brug · n.d. |
| Sint-Pietersstraat | 580 m | Meerbeke-Centrum |
| Walstraat | 630 m | Stenen Brug · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Haaltert, à 5,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Liedekerke, à 5,8 km : médiane du quartier 286 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Denderleeuw, à 6,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Pajottegem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 12,0 km : médiane du quartier 257 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Alost, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Grammont, à 12,8 km : médiane du quartier 130 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Herzele, à 13,6 km : médiane du quartier 276 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerbeke-Centrum, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Meerbeke-Centrum : 293 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (83 %), 5 jumelés (10 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Ninove ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Meerbeke-Centrum, à Ninove. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode