Prix des maisons Neerstraat à Denderleeuw

Neerstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est A. De Brabanterstraat (60 %), la moins dense Sint-Amandstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Keistraat) à 112 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Neerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Draaiweg (11) et devant Keistraat (8).

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Neerstraat à Pajottegem, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Asse, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Dilbeek, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Ninove, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Grammont, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Pepingen, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Lierde, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Neerstraat à Wetteren, à 19,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Neerstraat pèse 8 adresses sur les 851 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.