Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Kraaipoelstraat à Courtrai
Kraaipoelstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marke-Centrum, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Marke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kraaipoelstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 61
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 512e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Kraaipoelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Marke-Centrum compte 58 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Kraaipoelstraat : type de bâti et prix de référence
Kraaipoelstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaipoelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Leerbergestraat relève du quartier Ter Doenaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kraaipoelstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Ernest Dewittestraat ; la plus aérée, Goudsmedenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Goudsmedenstraat) à 151 m² (Kleine Marktstraat) dans ces rues ; Kraaipoelstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Ernest Dewittestraat (22) et devant Debrabanderestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 70 m | Marke-Centrum |
| Ernest Dewittestraat | 160 m | Marke-Centrum |
| Debrabanderestraat | 190 m | Marke-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 250 m | Marke-Centrum |
| Pieter Vandeghinstestraat | 260 m | Marke-Centrum |
| Leerbergestraat | 270 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Dorreberkstraat | 280 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Druartstraat | 280 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Kleine Marktstraat | 280 m | Marke-Centrum |
| Goudsmedenstraat | 290 m | Marke-Centrum |
Acheter Kraaipoelstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaipoelstraat
La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Kraaipoelstraat pèse 20 adresses sur les 625 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaipoelstraat
Combien vaut une maison Kraaipoelstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaipoelstraat est son quartier, Marke-Centrum : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Kraaipoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %) et 14 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kraaipoelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaipoelstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kraaipoelstraat à Courtrai ?
Kraaipoelstraat fait partie du quartier Marke-Centrum, à Courtrai. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kraaipoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode