Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Van Belleghemdreef à Courtrai
Van Belleghemdreef est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marke-Centrum, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Marke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Van Belleghemdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Van Belleghemdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 17 | 235 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 27 à 31, côté impair | 3 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Marke-Centrum), regroupe 17 des 20 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 31, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 235 500 €), l'écart de médiane est de 54 500 € (+23 %), et de 55 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 503e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Van Belleghemdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Van Belleghemdreef : type de bâti et prix de référence
Van Belleghemdreef compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Van Belleghemdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Belleghemdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Broeders Van Dalestraat relève du quartier Nieuwenhove, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 23 % de plus que Marke-Centrum (235 500 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Van Belleghemdreef est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Markekerkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hektor Casteleinstraat) à 195 m² (Baron J. de Bethunestraat) dans ces rues ; Van Belleghemdreef est à 175 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Hektor Casteleinstraat (47) et devant Rode Dreef (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron J. de Bethunestraat | 110 m | Marke-Centrum |
| Broeders Van Dalestraat | 150 m | Nieuwenhove · 290 000 € +23 % |
| Markeplaats | 170 m | Marke-Centrum |
| Vagevuurstraat | 180 m | Marke-Centrum |
| Hektor Casteleinstraat | 220 m | Marke-Centrum |
| Markekerkstraat | 230 m | Marke-Centrum |
| Andreas Vesaliusstraat | 230 m | Nieuwenhove · 290 000 € +23 % |
| Rode Dreef | 250 m | Nieuwenhove · 290 000 € +23 % |
| Groeningebosstraat | 260 m | Nieuwenhove · 290 000 € +23 % |
| Kloosterstraat | 290 m | Marke-Centrum |
Acheter Van Belleghemdreef à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Belleghemdreef
La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Van Belleghemdreef pèse 17 adresses sur les 625 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Belleghemdreef
Le prix est-il le même tout au long de Van Belleghemdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 235 500 € en 2023 ; n° 27 à 31 impairs : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Van Belleghemdreef à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Belleghemdreef est son quartier, Marke-Centrum : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Belleghemdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (18 %), 1 jumelé (6 %) et 13 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Van Belleghemdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Belleghemdreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Belleghemdreef à Courtrai ?
Van Belleghemdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Marke-Centrum (n° 1 à 25, 17 adresses), Nieuwenhove (n° 27 à 31, 3 adresses).
Vous vendez Van Belleghemdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode