Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Kloosterstraat à Courtrai
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marke-Centrum, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Marke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (31 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 55
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 171e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (11 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Pater Omer Devosstraat relève du quartier Pover Leute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Kloosterstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Van Belleghemdreef (76 %), la moins aérée Halewainstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Halewainstraat) à 175 m² (Van Belleghemdreef) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vagevuurstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halewainstraat | 120 m | Marke-Centrum |
| Vagevuurstraat | 140 m | Marke-Centrum |
| Goudsmedenstraat | 160 m | Marke-Centrum |
| Markeplaats | 160 m | Marke-Centrum |
| Pater Omer Devosstraat | 240 m | Pover Leute · n.d. |
| Tonnezaadstraat | 250 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Hippensstraat | 270 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Van Belleghemdreef | 290 m | Marke-Centrum |
| Moteweg | 290 m | Pover Leute · n.d. |
| Spinnersstraat | 290 m | Ter Doenaert · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Wevelgem, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Ledegem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Waregem, à 10,3 km : médiane du quartier 313 588 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Wervik, à 11,4 km : médiane du quartier 275 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Izegem, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zwevegem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Roulers, à 15,4 km : médiane du quartier 254 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Tielt, à 17,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Kloosterstraat pèse 53 adresses sur les 625 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Marke-Centrum : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (74 %), 10 jumelés (23 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Courtrai ?
Kloosterstraat fait partie du quartier Marke-Centrum, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode