Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Goudsmedenstraat à Courtrai
Goudsmedenstraat est une zone de rencontre sans issue de 290 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marke-Centrum, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Marke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Goudsmedenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 745e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Goudsmedenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Goudsmedenstraat : type de bâti et prix de référence
Goudsmedenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudsmedenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 33 % de 4 façades, Goudsmedenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Belleghemdreef (76 %), la moins aérée Kraaipoelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Halewainstraat) à 195 m² (Baron J. de Bethunestraat) dans ces rues ; Goudsmedenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Van Belleghemdreef (20) et devant Baron J. de Bethunestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markeplaats | 150 m | Marke-Centrum |
| Kloosterstraat | 160 m | Marke-Centrum |
| Vagevuurstraat | 260 m | Marke-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 260 m | Marke-Centrum |
| Marktstraat | 270 m | Marke-Centrum |
| Halewainstraat | 270 m | Marke-Centrum |
| Kraaipoelstraat | 290 m | Marke-Centrum |
| Markekerkstraat | 310 m | Marke-Centrum |
| Van Belleghemdreef | 320 m | Marke-Centrum |
| Baron J. de Bethunestraat | 330 m | Marke-Centrum |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudsmedenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Goudsmedenstraat à Bruges, à 44,3 km : médiane du quartier 347 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudsmedenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudsmedenstraat
La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Goudsmedenstraat pèse 11 adresses sur les 625 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudsmedenstraat
Combien vaut une maison Goudsmedenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudsmedenstraat est son quartier, Marke-Centrum : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Goudsmedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 2 jumelés (22 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Goudsmedenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudsmedenstraat comme une zone de rencontre de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Goudsmedenstraat à Courtrai ?
Goudsmedenstraat fait partie du quartier Marke-Centrum, à Courtrai. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Goudsmedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode