Prix des maisons Hemelrijkstraat à Courtrai

Hemelrijkstraat compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 18 % de 4 façades, Hemelrijkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Baron J. de Bethunestraat (63 %), la moins aérée Kraaipoelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Goudsmedenstraat) à 195 m² (Baron J. de Bethunestraat) dans ces rues ; Hemelrijkstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Hektor Casteleinstraat (47) et devant Ernest Dewittestraat (22).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelrijkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelrijkstraat à Ingelmunster, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Ypres, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Audenarde, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Nazareth-De Pinte, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Gand, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Aalter, à 38,6 km : médiane du quartier 252 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Hemelrijkstraat à Zottegem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 69,3 km : médiane du quartier 425 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Hemelrijkstraat pèse 39 adresses sur les 625 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.