Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Emmanuel Viérinwandeling à Courtrai
Emmanuel Viérinwandeling est une voie résidentielle sans issue de 550 m, à 0,9 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Emmanuel Viérinwandeling en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 189e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 0,9 km à l'est
Voirie
Emmanuel Viérinwandeling n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Blauwe Poort compte 50 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons d'Emmanuel Viérinwandeling : type de bâti et prix de référence
Emmanuel Viérinwandeling compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmanuel Viérinwandeling
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Rochuslaan relève du quartier Doorniksewijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, soit 22 % de moins que Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Walle (210 000 €, par Jozef Berteelestraat). Avec 0 % de 4 façades, Emmanuel Viérinwandeling est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Jozef Berteelestraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Vuurkruiserslaan) à 174 m² (Jozef Berteelestraat) dans ces rues ; avec 55 m², Emmanuel Viérinwandeling est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Vuurkruiserslaan (85) et devant Invalidenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruiserslaan | 110 m | Blauwe Poort |
| Sint-Rochuslaan | 150 m | Doorniksewijk · 230 000 € -22 % |
| Ijzerfrontlaan | 170 m | Blauwe Poort |
| Invalidenlaan | 230 m | Blauwe Poort |
| Wagenmakersstraat | 240 m | Doorniksewijk · 230 000 € -22 % |
| Nieuwpoortstraat | 250 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 270 m | Blauwe Poort |
| Jozef Berteelestraat | 290 m | Walle · 210 000 € -29 % |
| Terhagenstraat | 310 m | Blauwe Poort |
| Elfde-novemberlaan | 310 m | Blauwe Poort |
Acheter Emmanuel Viérinwandeling à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmanuel Viérinwandeling
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Emmanuel Viérinwandeling pèse 49 adresses sur les 648 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emmanuel Viérinwandeling
Combien vaut une maison Emmanuel Viérinwandeling à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmanuel Viérinwandeling est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Emmanuel Viérinwandeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (39 %) et 30 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Emmanuel Viérinwandeling est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmanuel Viérinwandeling comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emmanuel Viérinwandeling à Courtrai ?
Emmanuel Viérinwandeling fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Emmanuel Viérinwandeling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode