Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Ijzerfrontlaan à Courtrai
Ijzerfrontlaan est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,1 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Ijzerfrontlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 324e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,1 km à l'est
Bâti
Ijzerfrontlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ijzerfrontlaan : type de bâti et prix de référence
Ijzerfrontlaan compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerfrontlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wagenmakersstraat relève du quartier Doorniksewijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, soit 22 % de moins que Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Elisabeth (308 000 €, par Hortensialaan). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijzerfrontlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wagenmakersstraat (92 %), la moins dense Terhagenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Emmanuel Viérinwandeling) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Ijzerfrontlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Invalidenlaan (34) et devant Elfde-novemberlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruiserslaan | 90 m | Blauwe Poort |
| Invalidenlaan | 120 m | Blauwe Poort |
| Emmanuel Viérinwandeling | 170 m | Blauwe Poort |
| Elfde-novemberlaan | 200 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 240 m | Blauwe Poort |
| Wagenmakersstraat | 240 m | Doorniksewijk · 230 000 € -22 % |
| Sint-Rochuslaan | 250 m | Doorniksewijk · 230 000 € -22 % |
| Hortensialaan | 250 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Terhagenstraat | 260 m | Blauwe Poort |
| Burgemeester Danneelstraat | 260 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
Acheter Ijzerfrontlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerfrontlaan
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Ijzerfrontlaan pèse 31 adresses sur les 648 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerfrontlaan
Combien vaut une maison Ijzerfrontlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerfrontlaan est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Ijzerfrontlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (61 %) et 12 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Ijzerfrontlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerfrontlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerfrontlaan à Courtrai ?
Ijzerfrontlaan fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Ijzerfrontlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode