Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Loncinstraat à Courtrai
Loncinstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,4 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Loncinstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 414e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,4 km à l'est
Voirie
Loncinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Loncinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Maisons de Loncinstraat : type de bâti et prix de référence
Loncinstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Loncinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hortensialaan relève du quartier Sint-Elisabeth, où la médiane 2023 est de 308 000 €, soit 4 % de plus que Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Loncinstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Halenplein (78 %), la moins dense Terhagenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Lizernelaan) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Loncinstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Lizernelaan (27) et devant Ramskapellestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ramskapellestraat | 70 m | Blauwe Poort |
| Elfde-novemberlaan | 130 m | Blauwe Poort |
| Merkemstraat | 130 m | Blauwe Poort |
| Hortensialaan | 150 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Burgemeester Gillonlaan | 160 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Lizernelaan | 180 m | Blauwe Poort |
| Terhagenstraat | 180 m | Blauwe Poort |
| Tulpenlaan | 190 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Invalidenlaan | 210 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 210 m | Blauwe Poort |
Acheter Loncinstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loncinstraat
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Loncinstraat pèse 24 adresses sur les 648 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Loncinstraat
Combien vaut une maison Loncinstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loncinstraat est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Loncinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (67 %), 7 jumelés (29 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Loncinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loncinstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Loncinstraat à Courtrai ?
Loncinstraat fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Loncinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode