Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Sint-Margriete-Houtemlaan à Courtrai
Sint-Margriete-Houtemlaan est une voie résidentielle de 510 m, à 1,5 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Sint-Margriete-Houtemlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 29
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 411e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km à l'est
Bâti
Sint-Margriete-Houtemlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sint-Margriete-Houtemlaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Margriete-Houtemlaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Margriete-Houtemlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+159 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Margriete-Houtemlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Lindenlaan relève du quartier Kasteel Dejager, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Elisabeth (308 000 €, par Kastanjeboomlaan) et Walle (210 000 €, par Doorniksesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Sint-Margriete-Houtemlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kastanjeboomlaan (83 %) ; Reigersvliet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Pervijzestraat) à 164 m² (Kastanjeboomlaan) dans ces rues ; avec 220 m², Sint-Margriete-Houtemlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Pervijzestraat (26) et devant Boezingestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Mayeurlaan | 190 m | Blauwe Poort |
| Schoorbakkestraat | 240 m | Blauwe Poort |
| Steenstratelaan | 250 m | Blauwe Poort |
| Lizernelaan | 260 m | Blauwe Poort |
| Lindenlaan | 270 m | Kasteel Dejager · n.d. |
| Boezingestraat | 280 m | Blauwe Poort |
| Reigersvliet | 300 m | Blauwe Poort |
| Doorniksesteenweg | 300 m | Walle · 210 000 € -29 % |
| Kastanjeboomlaan | 310 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Pervijzestraat | 340 m | Blauwe Poort |
Acheter Sint-Margriete-Houtemlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Margriete-Houtemlaan
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Sint-Margriete-Houtemlaan pèse 24 adresses sur les 648 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Margriete-Houtemlaan
Combien vaut une maison Sint-Margriete-Houtemlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Margriete-Houtemlaan est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Sint-Margriete-Houtemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Sint-Margriete-Houtemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Margriete-Houtemlaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Margriete-Houtemlaan à Courtrai ?
Sint-Margriete-Houtemlaan fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Sint-Margriete-Houtemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode