Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Merkemstraat à Courtrai
Merkemstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,3 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Merkemstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 568e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,3 km à l'est
Voirie
Merkemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Merkemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Maisons de Merkemstraat : type de bâti et prix de référence
Merkemstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merkemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blauwe Poort : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merkemstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Halenplein (78 %), la moins dense Reigersvliet (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Schoorbakkestraat) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Merkemstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Ramskapellestraat (21) et devant Schoorbakkestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terhagenstraat | 40 m | Blauwe Poort |
| Ramskapellestraat | 60 m | Blauwe Poort |
| Elfde-novemberlaan | 80 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 80 m | Blauwe Poort |
| Lizernelaan | 120 m | Blauwe Poort |
| Steenstratelaan | 120 m | Blauwe Poort |
| Reigersvliet | 120 m | Blauwe Poort |
| Loncinstraat | 130 m | Blauwe Poort |
| Invalidenlaan | 150 m | Blauwe Poort |
| Schoorbakkestraat | 170 m | Blauwe Poort |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merkemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Merkemstraat à Houthulst, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Merkemstraat à Gand, à 39,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Merkemstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merkemstraat
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Merkemstraat pèse 18 adresses sur les 648 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merkemstraat
Combien vaut une maison Merkemstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merkemstraat est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Merkemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %) et 5 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Merkemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merkemstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merkemstraat à Courtrai ?
Merkemstraat fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Merkemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode