Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Elfde-novemberlaan à Courtrai
Elfde-novemberlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Elfde-novemberlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Elfde-novemberlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 308 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 20 | 295 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 29 à 45, côté impair | 9 | 308 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Blauwe Poort), regroupe 20 des 29 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 45, 308 000 €) et le moins cher (n° 1 à 24, 295 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+4 %), et de 13 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 343e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km à l'est
Bâti
Elfde-novemberlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elfde-novemberlaan : type de bâti et prix de référence
Elfde-novemberlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfde-novemberlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hortensialaan relève du quartier Sint-Elisabeth, où la médiane 2023 est de 308 000 €, soit 4 % de plus que Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elfde-novemberlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Halenplein (78 %), la moins dense Reigersvliet (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Lizernelaan) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Elfde-novemberlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Invalidenlaan (34) et devant Lizernelaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merkemstraat | 80 m | Blauwe Poort |
| Ramskapellestraat | 80 m | Blauwe Poort |
| Invalidenlaan | 90 m | Blauwe Poort |
| Terhagenstraat | 100 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 120 m | Blauwe Poort |
| Loncinstraat | 130 m | Blauwe Poort |
| Hortensialaan | 170 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +4 % |
| Reigersvliet | 190 m | Blauwe Poort |
| Lizernelaan | 190 m | Blauwe Poort |
| Steenstratelaan | 200 m | Blauwe Poort |
Acheter Elfde-novemberlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfde-novemberlaan
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Elfde-novemberlaan pèse 20 adresses sur les 648 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elfde-novemberlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Elfde-novemberlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 29 à 45 impairs : médiane 308 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Elfde-novemberlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfde-novemberlaan est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elfde-novemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %) et 9 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Elfde-novemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfde-novemberlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elfde-novemberlaan à Courtrai ?
Elfde-novemberlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Blauwe Poort (n° 1 à 24, 20 adresses), Sint-Elisabeth (n° 29 à 45, 9 adresses).
Vous vendez Elfde-novemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode