Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vuurkruiserslaan à Courtrai
Vuurkruiserslaan est une voie résidentielle de 400 m, à 1,0 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 85 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vuurkruiserslaan en chiffres
- Adresses
- 85 (47 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 11 à 85
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 74 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 70e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,0 km à l'est
Bâti
Vuurkruiserslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vuurkruiserslaan : type de bâti et prix de référence
Vuurkruiserslaan compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruiserslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Poort et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Sint-Rochuslaan relève du quartier Doorniksewijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, soit 22 % de moins que Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vuurkruiserslaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Rochuslaan (91 %), la moins dense Reigersvliet (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Emmanuel Viérinwandeling) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Vuurkruiserslaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Sint-Rochuslaan (103) et devant Emmanuel Viérinwandeling (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerfrontlaan | 90 m | Blauwe Poort |
| Emmanuel Viérinwandeling | 110 m | Blauwe Poort |
| Invalidenlaan | 120 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 190 m | Blauwe Poort |
| Elfde-novemberlaan | 200 m | Blauwe Poort |
| Terhagenstraat | 220 m | Blauwe Poort |
| Sint-Rochuslaan | 230 m | Doorniksewijk · 230 000 € -22 % |
| Nieuwpoortstraat | 240 m | Blauwe Poort |
| Merkemstraat | 250 m | Blauwe Poort |
| Reigersvliet | 270 m | Blauwe Poort |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurkruiserslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Vuurkruiserslaan à Izegem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruiserslaan à Kalmthout, à 105,4 km : médiane du quartier 370 750 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vuurkruiserslaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruiserslaan
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Vuurkruiserslaan pèse 85 adresses sur les 648 du quartier (13 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vuurkruiserslaan
Combien vaut une maison Vuurkruiserslaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruiserslaan est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Vuurkruiserslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (73 %) et 17 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Vuurkruiserslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruiserslaan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruiserslaan à Courtrai ?
Vuurkruiserslaan fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruiserslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode