Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Nieuwpoortstraat à Courtrai
Nieuwpoortstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,1 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Poort, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Blauwe Poort, 16 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Nieuwpoortstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 367e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,1 km à l'est
Bâti
Nieuwpoortstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwpoortstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Poort (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwpoortstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blauwe Poort : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwpoortstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Halenplein (78 %), la moins dense Reigersvliet (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Emmanuel Viérinwandeling) à 130 m² (Halenplein) dans ces rues ; Nieuwpoortstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Emmanuel Viérinwandeling (49) et devant Pervijzestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pervijzestraat | 70 m | Blauwe Poort |
| Bondgenotenlaan | 120 m | Blauwe Poort |
| Boezingestraat | 140 m | Blauwe Poort |
| Reigersvliet | 160 m | Blauwe Poort |
| Halenplein | 170 m | Blauwe Poort |
| Schoorbakkestraat | 190 m | Blauwe Poort |
| Terhagenstraat | 210 m | Blauwe Poort |
| Steenstratelaan | 240 m | Blauwe Poort |
| Vuurkruiserslaan | 240 m | Blauwe Poort |
| Emmanuel Viérinwandeling | 250 m | Blauwe Poort |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwpoortstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Nieuwpoortstraat à Anzegem, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Roulers, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Dixmude, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Furnes, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Lokeren, à 55,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Blankenberge, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Knokke-Heist, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwpoortstraat à Lierre, à 98,1 km : médiane du quartier 298 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwpoortstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Poort, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwpoortstraat
La médiane du quartier Blauwe Poort est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 330 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (36 en 2022, 16 en 2023). Nieuwpoortstraat pèse 27 adresses sur les 648 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 207 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwpoortstraat
Combien vaut une maison Nieuwpoortstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoortstraat est son quartier, Blauwe Poort : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Nieuwpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (63 %) et 10 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nieuwpoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoortstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwpoortstraat à Courtrai ?
Nieuwpoortstraat fait partie du quartier Blauwe Poort, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode