Prix des maisons Koning Leopold III-laan à Courtrai

Koning Leopold III-laan mêle 20 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).

Dans la fourchette du quartier Koning Leopold III-Laan (250 000 € à 503 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koning Leopold III-Laan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pieter Pauwel Rubensplein relève du quartier Albertpark, où la médiane 2021 est de 203 160 €, soit 34 % de moins que Koning Leopold III-Laan (309 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Pius-X (407 680 €, par Evarist Carpentierlaan). Avec 53 % de 4 façades, Koning Leopold III-laan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est David Tenierslaan (100 %), la moins aérée Godfried Devreeselaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Godfried Devreeselaan) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Koning Leopold III-laan est à 183 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Edgar Tinellaan (61) et devant Evarist Carpentierlaan (46).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

• Koning Leopold III-laan à Harelbeke, à 4,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Roulers, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Koning Leopold III-laan à Bruges, à 39,8 km : médiane du quartier 310 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Merelbeke-Melle, à 39,8 km : médiane du quartier 356 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Lochristi, à 49,1 km : médiane du quartier 350 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Louvain, à 100,3 km : médiane du quartier 805 000 € (+161 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Koning Leopold III-Laan, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koning Leopold III-Laan est passée de 355 000 € en 2019 à 309 000 € en 2022 (-13 %), quand celle de Courtrai gagnait 16 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 19 en 2022). Koning Leopold III-laan pèse 49 adresses sur les 320 du quartier (15 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.