Prix des maisons par rue · 8200 Bruges

Prix des maisons Koning Leopold III-laan à Bruges

Koning Leopold III-laan est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andries - Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

270 000 €à419 000 €

Prix médian : 325 000 €

Quartier retenu : Sint-Andries - Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Koning Leopold III-laan en chiffres

Un prix par tronçon

Koning Leopold III-laan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 493 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 11534Sint-Andries - Centrum310 000 € (2023, 28 ventes)
N° 6 à 96, côté pair3331005H083pas de prix publié
N° 103 à 141, côté impair15Leopoldwijk375 000 € (2023, 18 ventes)
N° 153 à 177, côté impair13Kapellewegpas de prix publié
N° 112 à 130, côté pair10Vogelzangpas de prix publié
N° 98 à 108, côté pair6Zevenbergen493 000 € (2023, 21 ventes)

Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Sint-Andries - Centrum), regroupe 34 des 111 adresses, soit 31 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 98 à 108, 493 000 €) et le moins cher (n° 1 à 115, 310 000 €), l'écart de médiane est de 183 000 € (+59 %), et de 187 300 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.

Adresses
111 (55 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 1 à 177
Longueur
1,6 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
105 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
22 % (23)
3 façades (jumelé)
36 % (37)
4 façades (isolé)
42 % (43)
Emprise médiane
148 m² au sol
Entre numéros voisins
11,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,8 % (2e rue sur 13)
Taille
74e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
3,6 km au sud-ouest

Bâti

Koning Leopold III-laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Koning Leopold III-laan : type de bâti et prix de référence

Koning Leopold III-laan mêle 60 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Andries - Centrum (270 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Leopold III-laan

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sint-Andries - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kloosterveld relève du quartier Leopoldwijk, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 21 % de plus que Sint-Andries - Centrum (310 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Zevenbergen (493 000 €, par Ieperleet) et Sint-Baafs (335 000 €, par Diksmuidse Heerweg). Avec 42 % de 4 façades, Koning Leopold III-laan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ieperleet (100 %), la moins aérée Steentje (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Olympialaan) à 185 m² (Ter Straten) dans ces rues ; Koning Leopold III-laan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 3e sur 11, après Robrecht van Vlaanderenlaan (113) et devant Fort Zevenbergen (84).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kloosterveld390 m4317 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %
Karel de Goedestraat420 m2864 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %
Diederik van de Elzasstraat430 m1741 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %
Ieperleet510 m15100 %Zevenbergen · 493 000 € +59 %
Steentje510 m383 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %
Ter Straten510 m24100 %Zevenbergen · 493 000 € +59 %
Diksmuidse Heerweg540 m25429 %Sint-Baafs · 335 000 € +8 %
Robrecht van Vlaanderenlaan550 m11312 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %
Olympialaan550 m586 %Sint-Andries - Centrum
Fort Zevenbergen560 m8419 %Leopoldwijk · 375 000 € +21 %

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.

Acheter Koning Leopold III-laan à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Andries - Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas270 000 €5 400 €4 610 €280 000 €
Médiane325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €
Haut419 000 €8 380 €5 160 €432 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Leopold III-laan

La médiane du quartier Sint-Andries - Centrum est passée de 270 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Koning Leopold III-laan pèse 34 adresses sur les 905 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Leopold III-laan

Le prix est-il le même tout au long de Koning Leopold III-laan ?

Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 6 à 96 pairs : pas de prix publié ; n° 103 à 141 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 153 à 177 impairs : pas de prix publié ; n° 112 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 98 à 108 pairs : médiane 493 000 € en 2023.

Combien vaut une maison Koning Leopold III-laan à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold III-laan est son quartier, Sint-Andries - Centrum : 270 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Koning Leopold III-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (22 %), 37 jumelés (36 %) et 43 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².

Koning Leopold III-laan est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold III-laan comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Koning Leopold III-laan à Bruges ?

Koning Leopold III-laan est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Andries - Centrum (n° 1 à 115, 34 adresses), Leopoldwijk (n° 103 à 141, 15 adresses), Kapelleweg (n° 153 à 177, 13 adresses), Vogelzang (n° 112 à 130, 10 adresses) et 1 autres.

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode