Prix des maisons Gouden-Rivierlaan à Courtrai

Gouden-Rivierlaan compte 62 bâtiments accolés sur 69 (90 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 60 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gouden-Rivierlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sint-Elooisdreef relève du quartier Koning Leopold III-Laan, où la médiane 2022 est de 309 000 €, soit 24 % de moins que Sint-Pius-X (407 680 € en 2023). Autre quartier à portée : Albertpark (203 160 €, par Antoon Van Dycklaan). Avec 10 % de 4 façades, Gouden-Rivierlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zonneborg (100 %), la moins aérée Koolkappersstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Vogelzanglaan) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Gouden-Rivierlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Kuurnsesteenweg (104) et devant Koolkappersstraat (53).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Gouden-Rivierlaan pèse 75 adresses sur les 493 du quartier (15 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.