Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Kuurnsesteenweg à Courtrai
Kuurnsesteenweg est un axe de liaison locale de 780 m, à 2,7 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koning Leopold III-Laan, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à503 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Koning Leopold III-Laan, 19 ventes en 2022 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Kuurnsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kuurnsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 309 000 € à 407 680 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 71 | 309 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 73 à 132 | 33 | 407 680 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Koning Leopold III-Laan), regroupe 71 des 104 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 73 à 132, 407 680 €) et le moins cher (n° 1 à 84, 309 000 €), l'écart de médiane est de 98 680 € (+32 %), et de 101 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (49 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 132, impairs 1 à 115
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 100 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 4)
- Taille
- 52e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au nord
Bâti
Kuurnsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Kuurnsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kuurnsesteenweg compte 91 bâtiments accolés sur 97 (94 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koning Leopold III-Laan (250 000 € à 503 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kuurnsesteenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuurnsesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koning Leopold III-Laan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Evarist Carpentierlaan relève du quartier Sint-Pius-X, où la médiane 2023 est de 407 680 €, soit 32 % de plus que Koning Leopold III-Laan (309 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Albertpark (203 160 €, par Godfried Devreeselaan). Avec 6 % de 4 façades, Kuurnsesteenweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est David Tenierslaan (100 %), la moins aérée Godfried Devreeselaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Godfried Devreeselaan) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Kuurnsesteenweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Iepersestraat (146) et devant Gouden-Rivierlaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold III-laan | 200 m | Koning Leopold III-Laan |
| Sint-Elooisdreef | 220 m | Koning Leopold III-Laan |
| Evarist Carpentierlaan | 250 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| Lijnwaadstraat | 250 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Gouden-Rivierlaan | 260 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| David Tenierslaan | 260 m | Koning Leopold III-Laan |
| Vogelzanglaan | 290 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| Godfried Devreeselaan | 290 m | Albertpark · 203 160 € -34 % |
| Maria Desmetplein | 300 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Iepersestraat | 320 m | Brugsesteenweg · n.d. |
Acheter Kuurnsesteenweg à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koning Leopold III-Laan, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuurnsesteenweg
La médiane du quartier Koning Leopold III-Laan est passée de 355 000 € en 2019 à 309 000 € en 2022 (-13 %), quand celle de Courtrai gagnait 16 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 19 en 2022). Kuurnsesteenweg pèse 71 adresses sur les 320 du quartier (22 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kuurnsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kuurnsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 309 000 € en 2022 ; n° 73 à 132 : médiane 407 680 € en 2023.
Combien vaut une maison Kuurnsesteenweg à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuurnsesteenweg est son quartier, Koning Leopold III-Laan : 250 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuurnsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (66 %), 27 jumelés (28 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kuurnsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuurnsesteenweg comme un axe de liaison locale de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kuurnsesteenweg à Courtrai ?
Kuurnsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Koning Leopold III-Laan (n° 1 à 84, 71 adresses), Sint-Pius-X (n° 73 à 132, 33 adresses).
Vous vendez Kuurnsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode