Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Sint-Elooisdreef à Courtrai
Sint-Elooisdreef est une voie résidentielle de 590 m, à 2,6 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koning Leopold III-Laan, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à503 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Koning Leopold III-Laan, 19 ventes en 2022 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Sint-Elooisdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Elooisdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 309 000 € à 407 680 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 37 | 309 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 4 à 56, côté pair | 3 | 407 680 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Koning Leopold III-Laan), regroupe 37 des 40 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 56, 407 680 €) et le moins cher (n° 1 à 50, 309 000 €), l'écart de médiane est de 98 680 € (+32 %), et de 101 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (27 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 23
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 243e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,6 km au nord
Bâti
Le quartier Koning Leopold III-Laan compte 32 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 10,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Sint-Elooisdreef : type de bâti et prix de référence
Sint-Elooisdreef mêle 27 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Koning Leopold III-Laan (250 000 € à 503 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Elooisdreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koning Leopold III-Laan et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Evarist Carpentierlaan relève du quartier Sint-Pius-X, où la médiane 2023 est de 407 680 €, soit 32 % de plus que Koning Leopold III-Laan (309 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Albertpark (203 160 €, par Antoon Van Dycklaan). Avec 33 % de 4 façades, Sint-Elooisdreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est David Tenierslaan (100 %), la moins aérée Kuurnsesteenweg (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Pieter Pauwel Rubensplein) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Sint-Elooisdreef est à 124 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Evarist Carpentierlaan (46) et devant Vogelzanglaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Evarist Carpentierlaan | 130 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| Gouden-Rivierlaan | 130 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| David Tenierslaan | 140 m | Koning Leopold III-Laan |
| Antoon Van Dycklaan | 140 m | Albertpark · 203 160 € -34 % |
| Koning Leopold III-laan | 150 m | Koning Leopold III-Laan |
| Kuurnsesteenweg | 220 m | Koning Leopold III-Laan |
| Vogelzanglaan | 270 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| Pieter Pauwel Rubensplein | 280 m | Albertpark · 203 160 € -34 % |
| Parkietenlaan | 290 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
| Zonneborg | 290 m | Sint-Pius-X · 407 680 € +32 % |
Acheter Sint-Elooisdreef à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koning Leopold III-Laan, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Elooisdreef
La médiane du quartier Koning Leopold III-Laan est passée de 355 000 € en 2019 à 309 000 € en 2022 (-13 %), quand celle de Courtrai gagnait 16 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 19 en 2022). Sint-Elooisdreef pèse 37 adresses sur les 320 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Elooisdreef
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Elooisdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 309 000 € en 2022 ; n° 4 à 56 pairs : médiane 407 680 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Elooisdreef à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Elooisdreef est son quartier, Koning Leopold III-Laan : 250 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Elooisdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (23 %), 18 jumelés (45 %) et 13 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Sint-Elooisdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Elooisdreef comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Elooisdreef à Courtrai ?
Sint-Elooisdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Koning Leopold III-Laan (n° 1 à 50, 37 adresses), Sint-Pius-X (n° 4 à 56, 3 adresses).
Vous vendez Sint-Elooisdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode