Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Evarist Carpentierlaan à Courtrai
Evarist Carpentierlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 2,7 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pius-X, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à567 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Sint-Pius-X, 20 ventes en 2023 (médiane 407 680 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Evarist Carpentierlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Evarist Carpentierlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 309 000 € à 407 680 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 37 | 407 680 € (2023, 20 ventes) |
| N° 41 à 57 | 9 | 309 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Sint-Pius-X), regroupe 37 des 46 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 42, 407 680 €) et le moins cher (n° 41 à 57, 309 000 €), l'écart de médiane est de 98 680 € (+32 %), et de 101 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 57
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 208e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Pius-X compte 31 % de 2 façades et 48 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Evarist Carpentierlaan : type de bâti et prix de référence
Evarist Carpentierlaan compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 60 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Evarist Carpentierlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Evarist Carpentierlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sint-Elooisdreef relève du quartier Koning Leopold III-Laan, où la médiane 2022 est de 309 000 €, soit 24 % de moins que Sint-Pius-X (407 680 € en 2023). Autre quartier à portée : Albertpark (203 160 €, par Antoon Van Dycklaan). Avec 10 % de 4 façades, Evarist Carpentierlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zonneborg (100 %), la moins aérée Koolkappersstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Vogelzanglaan) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Evarist Carpentierlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Koning Leopold III-laan (49) et devant Sint-Elooisdreef (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gouden-Rivierlaan | 10 m | Sint-Pius-X |
| Sint-Elooisdreef | 130 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € -24 % |
| Vogelzanglaan | 150 m | Sint-Pius-X |
| Koolkappersstraat | 210 m | Sint-Pius-X |
| Zonneborg | 240 m | Sint-Pius-X |
| Kuurnsesteenweg | 250 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € -24 % |
| Antoon Van Dycklaan | 260 m | Albertpark · 203 160 € -50 % |
| David Tenierslaan | 260 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € -24 % |
| Koning Leopold III-laan | 270 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € -24 % |
| Parkietenlaan | 280 m | Sint-Pius-X |
Acheter Evarist Carpentierlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Evarist Carpentierlaan
La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Evarist Carpentierlaan pèse 37 adresses sur les 493 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Evarist Carpentierlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Evarist Carpentierlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 407 680 € en 2023 ; n° 41 à 57 : médiane 309 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Evarist Carpentierlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Evarist Carpentierlaan est son quartier, Sint-Pius-X : 318 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Evarist Carpentierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (39 %), 21 jumelés (51 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Evarist Carpentierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Evarist Carpentierlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Evarist Carpentierlaan à Courtrai ?
Evarist Carpentierlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Sint-Pius-X (n° 1 à 42, 37 adresses), Koning Leopold III-Laan (n° 41 à 57, 9 adresses).
Vous vendez Evarist Carpentierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode