Prix des maisons Garenstraat à Courtrai

Garenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridpark (172 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vlasbloemstraat relève du quartier Meensepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Overleie (196 000 €, par Noordstraat) et Vredelaan - Heule (192 000 €, par Stadelaan). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Garenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Noordstraat (98 %), la moins dense Doornstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Meensestraat) à 314 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Garenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Doornstraat (25) et devant Mosselbank (8).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Garenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Garenstraat à Waregem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Garenstraat à Zwevegem, à 12,2 km : médiane du quartier 235 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Roulers, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Garenstraat à Poperinge, à 37,2 km : médiane du quartier 193 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Eeklo, à 45,0 km : médiane du quartier 212 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Evergem, à 51,6 km : médiane du quartier 295 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Alost, à 56,4 km : médiane du quartier 188 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Garenstraat à Lokeren, à 58,8 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Astridpark, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Astridpark est passée de 169 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 191 777 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 25 en 2022). Garenstraat pèse 14 adresses sur les 387 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.